해설 모음

청약 가점에서 자주 틀리는 기준을 법령 원문 기준으로 정리했습니다. 글마다 출처와 최종 확인일을 적어 두었습니다.

1. 청약 가점 84점 구성과 계산법무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 17점. 세 항목 점수표와 계산 순서를 예시와 함께 정리했습니다.
2. 무주택기간 시작일, 만 30세와 혼인신고일 중 언제?무주택기간은 만 30세가 되는 날부터, 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일부터 셉니다. 미혼 30세 미만은 0점인 이유와 예시를 정리했습니다.
3. 집을 팔았을 때 무주택기간은 언제부터?주택을 처분했다면 무주택기간은 처분일과 만 30세(또는 30세 전 혼인신고일) 중 늦은 날부터 다시 셉니다. 배우자가 판 경우까지 예시로 정리했습니다.
4. 집이 있어도 무주택으로 보는 경우 (소형·저가주택, 부모님 집)주택공급에 관한 규칙 제53조에 따라 소형·저가주택 1채, 20㎡ 이하 주택, 60세 이상 직계존속 소유 주택 등은 무주택으로 봅니다. 면적·가격 기준을 원문대로 정리했습니다.
5. 청약 부양가족 인정 범위 총정리배우자, 부모님(직계존속), 미혼 자녀(직계비속) 중 누가 부양가족으로 인정되는지, 등본·기간 요건과 자주 빠지는 경우를 정리했습니다.
6. 부모님·장인장모 부양가족 3년 요건부모님이나 배우자 부모님을 부양가족으로 넣으려면 세대주, 같은 등본 3년 이상, 무주택이 필요합니다. 한 분만 집이 있어도 두 분 다 빠지는 이유를 정리했습니다.
7. 30세 이상 자녀 부양가족 1년→3년 개정, 시행됐나?만 30세 이상 미혼 자녀의 같은 등본 요건을 1년에서 3년으로 늘리는 개정안이 2026년 4월 입법예고됐습니다. 2026년 11월 15일 기준 시행 여부와 계산기 적용 방법을 정리했습니다.
8. 해외에 사는 가족, 90일 넘게 체류하면 부양가족 제외?2026년 입법예고 개정안은 최근 3년 안에 90일 넘게 계속 해외에 머문 직계존·비속을 부양가족에서 빼도록 했습니다. 30세 미만 자녀 예외와 확인 방법을 정리했습니다.
9. 청약통장 가입기간 점수와 미성년 가입분 인정청약통장 가입기간은 1~17점입니다. 미성년 때 만든 통장은 2023년까지 최대 2년, 2024년 이후분을 합쳐 최대 5년까지 인정됩니다.
10. 배우자 청약통장 합산, 최대 3점2024년 3월 25일부터 배우자 청약통장 가입기간의 50%를 더할 수 있습니다. 늘어나는 점수는 최대 3점, 통장 점수 합계는 17점이 상한입니다.
11. 가점제·추첨제 비율, 면적과 지역별로 다르다민영주택 일반공급 1순위는 면적과 규제지역에 따라 가점제 비율이 40%, 70%, 80% 등으로 다릅니다. 주택공급에 관한 규칙 제28조 기준으로 정리했습니다.
12. 부적격 당첨과 재당첨 제한 기간가점을 잘못 넣어 당첨되면 부적격 당첨으로 취소되고 일정 기간 다른 청약 당첨이 제한됩니다. 지역별 제한 기간과 재당첨 제한을 법령 기준으로 정리했습니다.
13. 청약 가점 동점이면 누가 당첨되나가점이 같으면 청약통장 가입기간이 긴 사람이 먼저 당첨되고, 그것도 같으면 추첨합니다. 주택공급에 관한 규칙 제28조제7항 기준입니다.
14. 가점이 낮을 때 노려볼 수 있는 청약1인 가구나 젊은 신혼부부처럼 가점이 낮을 때는 추첨제 물량과 특별공급을 함께 봐야 합니다. 어떤 공급 유형을 확인할지 정리했습니다.