청약 가점, 근거까지 계산합니다
날짜만 넣으면 84점 중 내 점수가 나옵니다. 무주택기간을 언제부터 셌는지, 가족 한 사람씩 왜 인정되거나 빠지는지, 언제 몇 점이 되는지까지 함께 보여 드립니다.
예상 가점 43점 / 84점
현행 규칙 (2024. 3. 25. 시행)
2026 개정안(시행일 미정)을 적용하면 43점 (같음)
참고용 계산입니다. 실제 자격과 점수는 해당 단지의 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.
무주택기간12/32
- 시작일 2021. 6. 12. (만 30세 전 혼인신고일) → 5년 5개월 → 12점
- 2027. 6. 12.에 14점이 됩니다.
부양가족15/35
- 인정 2명 (배우자, 자녀) → 5점 + 2명 × 5점 = 15점
- 배우자는 주민등록이 분리돼 있어도 부양가족으로 셉니다.
청약통장 가입기간16/17
- 가입 2015. 4. 1. → 11년 7개월 → 13점
- 배우자 통장 7년 1개월의 50%인 3년 6개월을 더해 +3점 (최대 3점)
앞으로 5년, 점수가 오르는 날
- 2027. 4. 1.44점통장 +1
- 2027. 6. 12.46점무주택 +2
- 2028. 6. 12.48점무주택 +2
- 2029. 6. 12.50점무주택 +2
- 2030. 6. 12.52점무주택 +2
- 2031. 6. 12.54점무주택 +2
지금 가족·주택·통장 상태가 그대로 이어진다고 보고 계산했습니다.
동점이면
가점이 같으면 청약통장 가입기간이 긴 사람이 먼저 뽑히고, 그것도 같으면 추첨합니다. 내 가입기간은 11년 7개월입니다.
가점표 한눈에 보기
「주택공급에 관한 규칙」 별표 1의 점수표입니다. 세 항목을 더한 84점이 만점입니다.
| 기간 | 점수 |
|---|---|
| 유주택 | 0 |
| 1년 미만 | 2 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4 |
| … 1년마다 | +2 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30 |
| 15년 이상 | 32 |
| 본인 제외 인원 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5 |
| 1명 | 10 |
| 2명 | 15 |
| 3명 | 20 |
| 4명 | 25 |
| 5명 | 30 |
| 6명 이상 | 35 |
| 기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3 |
| … 1년마다 | +1 |
| 15년 이상 | 17 |
출처: 주택공급에 관한 규칙 별표 1 · 최종 확인 2026. 11. 15.. 자세한 계산법은 84점 구성과 계산법에 정리했습니다.
상황별 예시
- 30대 미혼 1인 가구 청약 가점만 34세 미혼, 혼자 사는 직장인. 20대 초반에 청약통장을 만들었습니다.
- 자녀 없는 신혼부부 청약 가점둘 다 만 33세, 1년 전에 혼인신고. 두 사람 모두 청약통장이 있습니다.
- 4인 가족(자녀 2명) 청약 가점만 38세, 만 29세에 혼인신고. 초등학생과 유치원생 자녀 2명.
- 부모님 모시는 5인 가족 청약 가점만 42세 세대주, 배우자·자녀 1명과 함께 부모님 두 분을 4년째 모시고 삽니다.
자주 묻는 질문
청약 가점 만점은 몇 점인가요?
84점입니다. 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더합니다. 무주택기간 15년 이상, 부양가족 6명 이상, 통장 가입 15년 이상이면 만점입니다.
무주택기간은 언제부터 세나요?
만 30세가 되는 날부터 셉니다. 만 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다. 집을 가졌다가 판 적이 있으면 처분한 날과 비교해 더 늦은 날부터 셉니다. 만 30세 미만 미혼이면 무주택기간 점수는 0점입니다.
부양가족에 부모님도 들어가나요?
신청자가 세대주이고 부모님이 같은 주민등록등본에 3년 이상 계속 올라 있으면 들어갑니다. 부모님 중 한 분이라도 주택을 가지고 있으면 두 분 모두 빠집니다. 배우자의 부모님도 같은 기준입니다.
배우자 청약통장도 점수에 들어가나요?
2024년 3월 25일부터 배우자 통장 가입기간의 50%를 내 가입기간에 더할 수 있습니다. 다만 이것으로 늘어나는 점수는 최대 3점이고, 통장 점수 합계는 17점을 넘지 않습니다.
가점이 같으면 누가 당첨되나요?
청약통장 가입기간이 긴 사람이 먼저 당첨되고, 가입기간도 같으면 추첨합니다(주택공급에 관한 규칙 제28조제7항).
30세 이상 자녀 부양가족 요건이 3년으로 바뀌었나요?
2026년 4월 30일부터 6월 9일까지 입법예고된 개정안에 들어 있지만, 2026. 11. 15. 국가법령정보센터 연혁 기준으로 아직 공포·시행되지 않았습니다. 그래서 기본 결과는 현행 1년 기준이고, '2026 개정안 적용'을 켜면 3년 기준 결과를 볼 수 있습니다.